2018年杭州二手房价涨跌榜出炉 你家房价是涨是跌

作者:浙江理财网 文章来源:未知2020-06-11 12:57

在过去的一年里,二手房价格经历了一个下降的趋势。据统计,2018年第二季度,大多数住宅小区的平均交易价格达到高点,此后市场开始下跌。截至12月,与今年6月份的平均成交价格相比,大多数地区的二手房平均成交价格下降了10%以上,该行业下降了约15%。

然而,与2017年12月相比,近60%的住宅区仍呈现小幅增长。2018年12月和2017年12月,京营首房网显示有600多个住宅区的平均成交价格,近350个住宅区的平均成交价格有所上升。从整体涨跌来看,2018年12月平均价格较2017年12月小幅上涨2%。

  临平、星桥、闲林等刚需板块

  价钱回撤到2万元/以内

据数据显示,与2017年相比,大部分2万元/平方米以内的住宅面积都有所增加,但与今年的高点相比,现在大部分住宅面积都下降到了2万元/平方米以内。

例如,今年7月,杜金颐和园和绿城蓝苑的最高平均成交价均为24000元/平方米。截至去年12月,这两个住宅区的平均交易价格降至每平方米2万元以下。

对于准时制需求,在这个价格范围内选择房子时首先要考虑的是交通状况,尤其是轨道交通。如果有地铁,尽可能选择地铁板。这种房子不仅能抵御损失,而且有更好的市场可达性和住房成本。

  丁桥、三墩、下沙板块值得存眷

  预算够得着尽量选主城区

20000元至30000元/的住宅区有324个,其中大部分是余杭和萧山的住宅,但在主城区边缘并不短缺。

在这一价格范围内,大部分主要城市地区位于丁桥、下沙和三墩。从今天的角度来看,这三个板块的生活氛围比周边地区要好。

从价格上看,丁桥和下沙可以买到质量相对较好的地铁房,而三墩板大多主要用于安装房屋。

目前,下沙板块、姜妍板块、丁桥板块已回落至2.5万元/m2左右,后续跌幅有限。与2017年12月相比,大多数住宅区仍呈现轻微增长。

对于总预算不足300万元的人来说,丁桥、三墩、下沙的二手房的性价比还是不错的。自住和出租的结果相对容易接受。

老城中心破碎而狭小,但无法抗拒倒塌。

配套设施成熟的二手房值得关注。

对于30000元至40000元/范围内的二手房,记者明显发现,下半年旧城中心的跌幅仍大于旧城中心。除非有一个好的学区,许多买家在年初往往会选择第二套新房子。

赵辉、方静和翠园等没有高质量学区的地区,如今也出现了相对较大的下滑。和赵辉区一样,与2017年12月相比,大部分住宅区的价格并没有上涨,而是出现了相对较大的下跌。

例如,赵辉7区和赵辉6区的房价都降到了35000元/平方米左右,而现在市场上的房子还有很大的谈判空间。

相反,城市副中心的二手房价格相对较高。例如,根北新城、金沙湖、万达等板块中的子新屋正在相互竞争。与2017年12月相比,新的二手房,如地铁绿城的杨柳军、龙湖的澜山、万科北辰灯等,仍呈上升趋势。对于急于入住的买家来说,次中心品质的二手房也是一个不错的选择。

  改善需求集中价位段

  带有学区概念二手房相对涨幅大

在40,000元到50,000元/的范围内,大多数人买房子是为了改善。与2017年12月相比,这一价格区间在大多数住宅区有所上升,价格相对稳定。因此,大多数购买此类房屋的人仍然是自住的。

今年下半年,记者还发现了一些学科,用学区的概念

数据显示,价格超过5万元/平方米的住宅区只有10个出现下降,绝大多数住宅区呈上升趋势。

但增幅较大的地区主要是该地区的名校和次新房,如龙湖春江李、金国新宇、九龙仓碧玺、万科仁人钱塘等,增幅均在10%以上。

占地6万元/,绝大多数房屋位于薛军小学和求是小学的学习区。这些房子的价格并不矛盾,成交量也不大。对于这种类型的住房,大多数买家以总价作为参考。总价越低,单价越好。

  5万元/以上

一、以上数据均来自京营售房网,统计的是2018年12月和2017年12月二手房的平均成交价格。表格中的“-”表示2017年12月无合同价格或无涨跌;

第二,在不同的交易期间,物业的类型(别墅、联排别墅、公寓等)。),不管它们是否是精装的,公寓的大小以及楼层和建筑物位置之间的差异都会导致价格变化。

三是一些房子为了减税,会稍微降低交易价格;而一些二手房为了增加银行贷款,也有可能做得更高一点,具体的房源信息建议看实地。