杭州楼市一周年已经分化,市场稳定

作者:浙江理财网 文章来源:未知2020-05-25 12:21

数据来自半透明房屋销售网络

近日,半透明房屋销售网对杭州楼市彩票一周年的相关数据进行了修正。从最初的1000人排队,10000人登记,所有的建筑都满了,到目前的冷热分化,这些数字表明,购房者的心态已经发生了变化,整个市场也在逐渐改变。4月份,杭州将有更多新市场,这可能是买家平衡供需的好时机。

 19.1万套房源61.3万户摇 省外客户占三成

杭州于3月28日宣布正式实施“摇号”制度,4月10日正式实施“摇号”制度,至今已整整一年。

据精盈售房网统计,截至2019年4月3日,共有61.3万户家庭登记了彩票号码(按申请数量计算),重复干预记录已被删除。统计数据显示,实际上有191,000个家庭登记了彩票号码。

在这些摇号买家中,36.78%来自内陆杭州,33.18%来自浙江省非杭州,69.96%来自浙江省,占近70%,成为摇号的主要买家,30.04%来自浙江省外。

同时,数据显示,截至今年4月3日,在693个摇号登记中,“万人”摇号登记现象出现了10次。这些热点分别位于奥林匹克体育、丁桥、良渚等热点。中铁建设、西湖国际城、万科未来城等项目都不止一次被列入该榜单。荣信聚创卓越蓝秀二期更创下2万条摇号纪录。在这些建筑中,西湖国际城今年3月创造的最低中标率为1.51%。

回顾过去,这些热门建筑的地基都有相似的特点:总价低,与周围的二手房价格明显倒挂,板块规划或交通利润。

 万人摇号项目一览

  摇号买房冷热分化显明,一年“流摇”244次

与热点地区的“成群结队的人走过一座独木桥”形成鲜明对比的是,在过去的一年里,“浮动建筑”的比例也不小。

据半透明房屋销售网竞赛,在彩票政策实施一周年之际,共发生244起“漂浮”事件,占推出项目总数的35.2%,其中“漂浮”项目总数为2.1万起,占推出房屋总数的23.0%。

其中,“流量抖动”的峰值出现在2018年12月,单个月“流量抖动”项目总数为62个。就在年底和今年春节前,杭州房地产市场明显降温,出现了严重的冷热分化。临安、萧山南睡城、阜阳等周边一些大部门不需要摇号,个别楼盘甚至出现了微利促销。

 数字背后,是日渐不乱的楼市行情

进入2019年后,超低“胜率”的环境将大大降低。从市场的角度来看,这是一个每天都不混乱、不理性的过程。

在市场上,尤其是今年春节后,杭州的房地产市场出现了一波“小春”。营业额增加了,价格也不乱。与前一年相比,胜率有所提高。不需要彩票的房地产项目数量也在增加,显示出目前市场供求的总体平衡。

与此同时,从购房者的角度来看,去年高峰期的极度焦虑情绪已经消散。尽管仍有个别项目的性价比很高,而且“中标率”极低,但购房者的心态正在发生变化,盲目性大大减少。此外,市场供应充足,选择越来越多。目前,购房者希望"找到合适的房子"和"找到合适的房子"。