中国50个城市房价收入比排名:宁波房价收入比:

作者:浙江理财规划师考 文章来源:未知2020-05-06 12:10

7月23日,上海宜居房地产研究所发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究申报》。根据这份声明的结论,宁波的房价收入比是12.1年,在50个城市中排名第23位。资深业内人士认为,在考虑吸引人们入驻前喝茶时,房价收入比和房价上涨率同样值得关注。

深圳的房价收入比最高,为36.1

简而言之,所谓的房价收入比,就是一个受欢迎的家庭年收入与一套商品房的比率。同样,竞赛公式为:(新建商品住宅平均成交价格*城镇居民平均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。

换句话说,要计算一个城市的房价收入比,需要三个数据:商品房平均交易价格、城镇居民人均住房建筑面积和城镇居民人均可支配收入。

这三个数据在宁波的价值是什么?记者采访了上海亿居房地产研究所的研究员沈心。据介绍,他们认为区别宁波房价收入比的三个数据是:商品房平均成交价格为19711元/平方米,城镇居民人均住房建筑面积为38.5平方米(按2016年36.6平方米计算,年均增长2%), 城镇居民人均可支配收入为62550元/年(讲话时宁波还没有公布今年上半年的数据,这是按往年平均增长率计算的今年上半年的年产值)。

声明称,这里的商品房是指新建的商品房,不包括二手房,但包括分配式经济适用房和安装房。然而,考虑到自2017年以来,由于限价令,各省市的新房价格发生了变化,为了更准确地反映市场环境,新房价格根据与二手房价格涨跌挂钩的新房价格的根源进行了调整,以获得两者挂钩的价格数据。

根据这一要求的结论,房价收入比最高的深圳为36.1。换句话说,不管其他身份如何,平均来说,一个受欢迎的深圳家庭需要存下大约36年的年收入来买一套房子。北京需要25年,上海需要24年,杭州需要17年,宁波需要12年。

记者还通过各种渠道获得了这三个房价收入比的数据。

首先,关于新建商品房的平均价格,多年来没有统一的官方数据。根据主要市场机构上半年的数据,并考虑到宁波的整体平均情况,陈表示,平均价格约为每平方米2万元。宁波内部人士建议,这应该是一场符合实际的比赛。

其次,城镇居民人均住房建筑面积。根据2018年10月公布的宁波改革开放40周年经济社会发展形势,宁波——名城镇居民人均拥有住房43.3平方米。

最后,城镇居民人均可支配收入。市统计局发布的2018年数据为60134元,增长率为8%,2019年上半年为35540元,增长率为8.7%。根据这一计算,本次讲座给出的62550元/年的数据有些低。

根据新建商品房均价为2万元/平方米、城镇居民人均住房面积为43.3平方米、城镇居民人均可支配收入为6.5万元的说法,宁波的房价收入比超过13。今年6月底,在中国社会科学院和《经济日报》联合发布的《2018年中国城市竞争力报告》中,宁波的房价收入比是7。