近六成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线

作者:浙江理财规划师报 文章来源:未知2020-06-24 11:40

随着调控政策的不断实施,房地产市场的降温趋势已经翻倍。

记者从诸葛房屋搜索数据研究中心发布的《百城二手室庐均价讲述》最新消息中了解到,上周(11月19日至25日),白城二手房平均挂牌价格为15341元/平方米,同比下降0.18%。57个城市下降,平均下降0.55%。

  近六成重点城市二手房价下跌

上述声明指出,上周白城市二手房平均上市价格较上周下降57%,平均下降0.55%。上升40个城市,平均上升0.44%;三个城市相等。总体而言,白城市二手房均价为15341元/平方米,比上个月下降0.18%,略有下降。诸葛亮指出,随着调控力度的不断加大,市场预期逐渐发生变化,二手房和公寓市场持续下滑,目前处于相对稳定的态势。

数据显示,淮安(跌1.36%)、北海(跌1.34%)、德阳(跌1.28%)、厦门(跌1.26%)、丹东(跌1.13%)、桂林(跌1.09%)、中山(跌1.08%)、沈阳(跌1.08%)、武汉(跌1.05%)、宜昌(跌0.93%)均为环比下降的前10名城市。

上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为10大城市,环比增长。

  厦门跌幅靠前 部门楼盘“面包比面粉还廉价”

中信经纬客户(微信公众号:jwview)注意到,厦门二手房价格在排名前10位的城市中继续下跌,上述环比均有所下降。此外,厦门房管局以低于成本价出售公寓也引发了市场担忧。

11月15日,国家统计局发布2018年10月70个大中城市二手房销售价格指数数据,显示厦门环比下降0.9%,排名第一,降幅大于9月。

事实上,不仅二手房价格向前下跌,在统计局发布的2018年10月份70个大中城市新建商品房销售价格指数中,厦门排名第二。

据媒体报道,厦门精装建筑湘茂悦推出了每平方米2.8万元的特价,比底价低1451元。

在接下来的采访中,厦门文秘机构澄清部胡慧建议,从厦门房地产市场的角度来看,今年第三季度末,打折销售项目变得普遍,价格开始下降。总体而言,厦门房地产市场受到政策调控的影响。一级市场和二级市场正逐步回归清淡状态,进入持续盘整期。特别是,2016年受其摆布的王迪项目在摆脱困境方面面临困难。切割肉类已经进入了痛苦时期。打折销售商品已经成为一种普遍的做法,但整体消除仍难以改善。对于住宅企业来说,一方面,低地价在现场市场已经成为常态,土地收购成本已经降低。另一方面,新房市场的利润率被严重压缩,资本回报的压力很大。

上海华夏房地产市场分析师陆文喜表示,房地产公司对前景并不乐观。如果他们坚持自己的立场,他们只会遭受损失,现金流的压力将非常大。在大折扣仍能吸引购买力的时候,尽可能多提取资金以减少损失。然而,如果我们拖延,不仅损失会增加,而且我们也会失去时间。

  一线城市均价是三四线的5.34倍

从100个城市的二手房平均上市价格来看,深圳以每平方米65845元的价格高居榜首,其次是北京和上海。平均挂牌价格分为63517元/平方米和58902元/平方米。前三名城市的二手房平均上市价格超过5.8万元/平方米。

数据地图新编辑薛

就城市等级而言,二线城市下降幅度最大。一线城市的平均上市价格为58092元/平方米,较上月下降0.02%。二线城市的平均上市价格为18697元/平方米,较上月下跌0.32%。三线和四线城市的平均上市价格为10869元/平方米,比上个月下降了0.09%。

近日,中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组和住房大数据集成实验室发布《中国住房市场成长月度剖析陈述(2018年11月)》(以下简称“分析演讲”)。据陈分析,10月份全国房地产市场普遍回暖,1234线沿线城市均保持稳定健康。

据分析,在中央政治局会议决定坚决遏制房价上涨后,人们对房价上涨的预期发生了显著变化。市场观望情绪增强,投资热情下降。房地产调控政策已经把它的稳定性和连续性联系起来,部门开发商和住房投资者对放松调控政策的期望已经落空。在二线、三线和四线城市的房地产热中,将春季货币转换为流动货币的政策调整起到了决定性的作用。

同时指出,中央政府抑制房价上涨的决心没有改变,“不炒房”战略正在各方面进一步落实。这不仅会对房价不乱的预期产生积极影响,还会促使开发企业放弃幻想,改变管理方式。同时,它将敦促地方当局实施房地产调控政策。

分析告诉我们,短期来看,一线和二线城市的房价保持稳定并略有下降,而三线和四线城市的房价增长率则进一步下降。二、三、四线城市,部门小,房价高,可能进入风险释放区。

此外,分析还提出了五点建议:第一,联系商品泉的政策是稳定和中性的,不适合放水或急剧收缩。二是坚持“不炒房”和“以城为本”的策略,与调控政策和房价预期保持同步。第三,建立完善的房屋租赁市场相关制度。第四,政府应加大对基本公共服务的投入,多渠道扩大基本公共服务供给。第五,加快住房供应方面的改革,建立长期机制。