楼市现拐点?连续两月超10城二手房价下跌

作者:浙江理财规划师考 文章来源:未知2020-06-20 10:48

刚才,国家统计局发布了70个城市的最新房价数据,住房市场继续降温。来看看你们城市的房价有没有变化!

多达17城二手房价下跌 北京厦门领跌

11月,多达17个城市的二手房价格环比下降。厦门、北京和无锡位列前三,离职率分别下降了0.7%、0.6%和0.6%。

此外,杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥和海口的二手房价格也出现不同程度的下跌。

2018年11月70日二手政府销售价格指数。来源:国家统计局官方网站

“从二手房价格来看,全国各地的二手房价格都是转折点。在过去的两个月里,10个热点城市的二手房价格已经下跌。这是四年来的第一次。”华夏地产首席分析师张大伟表示。

他认为,考虑到限价政策和部门城市新房“双包”的影响,相对于新房,二手房价格更能代表真实的市场价格,尤其是在一、二线热点城市,二手房成交量已经超过一半,北京、上海的二手房成交量已经超过总成交量的80%。

从新房价格来看,五个城市的房价都在逐月下跌。无论是新房还是二手房,11月份房价下跌的城市数量都超过了10月份。

其中,呼和浩特、大理、桂林和洛阳的新房价格上涨较快,环比涨幅均在2%以上。

“呼和浩特的购房政策相对宽松,大理和桂林都是旅游城市,尤其是在冬季,这些城市的宜居性更加明显。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。

2018年11月70个大中城市新房价格指数。原件:统计局官方网站

楼市持续降温 东部城市尤其显着

从总体来看,一线城市新房价格环比小幅上涨,而二手房价格继续下跌。二线城市的环比增长与上月进行了沟通。三线城市的环比增幅都有所下降。

严跃进表示,11月和10月的市场特征相似,房价仍在上涨,但幅度没有明显扩大。

从地区角度来看,东部城市的房价大幅下降,而中西部城市的房价相对稳定。

以新房为例,天津、厦门、深圳、温州和金华都是东部城市,都是环比下降的城市。重庆、成都、贵阳、西宁、遵义等中西部城市环比增长1%。

“中西部城市的库存已接近完成,目前的投资需求仍很集中,加上棚户区改造,导致这些城市的房价全面上涨。”张大伟解剖说。

信息地图:2017年北京春季交易会房地产展位公众咨询。程春雨摄影

将来房价走势若何?

“金、九、银和十已经不存在了。房价显示出调整的迹象。二手房的转折点已经开始出现。”张大伟表示,预计未来几个月,更多城市的二手房价格将下调,下调幅度将继续扩大,部分城市的新房市场也将逐步调整。

然而,据安佑克房地产研究所首席分析师张博58日表示,整体房地产市场正在降温,但这并不是一个糟糕的冬天。

张博表示,从安居客房地产研究所发布的58个购房者决定指数来看,11月份结束了连续4个月的下跌,转而上涨,51.0%的购房者认为他们不会继续控制和遏制房价上涨,这表明市场情绪已经回暖。

中国社会科学院去年12月发布的最新报告预测,房地产市场最有可能在2019年平稳调整并再次分化。一般来说,小的调整很可能是利率事件。在没有重大政策变化和意外事件的情况下,整个市场将转向没有剧烈波动的冷却通道